Napriek skúsenostiam s niekoľkými štvrťrokmi relatívne slabého rastu to odráža odolnosť slovenskej ekonomiky, najmä pokiaľ ide o nemecké technické recesie, ktorým čelia veľké spoločnosti a v júni zostáva dvojciferná – 10,8 % v 2. štvrťroku sa znížila o 3 %, čo bolo spôsobené predovšetkým spomalením rastu cien potravín a poklesom cien palív a tým aj cien energií. To viedlo k zníženiu výdavkov spotrebiteľov, ktoré sa premietly do maloobchodného trhu. Za spomaľovaním globálneho rastu zvyčajne nasleduje zamestnanosť v kanceláriách. Napriek tomu sú na Slovensku nízke náklady a preto je atraktívnou destináciou pre spoločnosti, ktoré sa usilujú o outsourcing, rozšírenie alebo premiestnenie, najmä v čase zníženia marže. Trh práce zostáva pevný a nezamestnanosť klesala na 3,9 % do konca 2. štvrťroka. Výnos sa pohybujú nad 6,00 % v 2. kvartáli 2023. To neznamená, že menej ako prenajaté prvotriedne aktívum s nadštandardnými hodnotami, WAULT nemôže zaútočiť na nižšie úrovne 0, v prípade 7 WAULT sa vo všeobecnosti 5 v 1, čo odráža trendy a všeobecné posuny v okolitých krajinách a v západnej Európe.
PONUKA A DOPYT: ODOLNÝ KANCELÁRSKY SEKTOR, ALE ZVÄČŠUJÚCI SA POČET VOĽNÝCH PRIESTOROV
Napriek hospodárskemu poklesu vykazuje bratislavský kancelársky trh odolnosť, ktorú dokazujú vysoké čísla o prenájmoch. Hrubý prenájom dosiahol 1 700 m2, čo predstavuje 85 % medziročný nárast, zatiaľ čo čistý prenájom dosiahla 28 000 m2 s 50 % medziročným nárastom. Jedným z kľúčových faktorov je pretrvávajúci význam verejného sektora, ktorý si udržiava silnú prítomnosť na trhu, čo podčiarkuje 44 % podiel na prenájmochv 2. štvrťroku. Výzvy ako znižovanie stavov pretrvávajú. Spomalenie stavebnej činnosti v najbližších rokoch však poskytuje príležitosť na stabilizáciu trhu a absorpciu existujúcich priestorov, čím sa znižuje neobsadenosť. Neobsadenosť pracovných miest v 2. štvrťroku mierne klesla a predstavuje 11,60 %. Rastúce predprenájmy v nadchádzajúcich 3 projektoch, ktoré majú byť dokončené do konca roka, pozitívne prispievajú k miere neobsadenosti. Zaujímavosťou je pod-prenájom, nedávny trend, ktorý sa rozvinul najmä v centrálnej obchodnej štvrti (CBD) s prírastkom 7 300 m2 v tomto štvrťroku. Otázka, čo sa stane s celkovými 35 000 m2 podnájmov po vypršaní zmlúv, sa stáva čoraz dôležitejšou. Zameranie nájomcov sa zintenzívňuje smerom k environmentálne certifikovaným budovám s dopytom po bezemisných budovách. Naďalej sú potrebné stratégie na pracovisku, ktoré odrážajú prebiehajúce prispôsobovanie sa vyvíjajúcej sa dynamike hybridnej práce, premiestňovania a potrieb pracovného priestoru. Medzi pozoruhodné pohyby na trhu patrí aj fúzia spoločností TAM a Alto Real Estate, ktorá spája významného developera s investičným fondom.
CENA: STABILNÉ CENY ZA PRENÁJOM STREDNÝ VÝNOS SA ZVYŠUJE
Nájomníci a prenajímatelia využívajú nové stratégie, aby sa prispôsobili vyvíjajúcemu sa trhu s kanceláriami. Vyjednaním nájomných zmlúv sa nájomníkom podarí zabezpečiť si výhodnejšie úrokové sadzby a optimalizovať využitie existujúcich priestorov, čím sa ušetria náklady a zdroje pre nájomcov. Štandardné nájomné zmluvy na 7 rokov a viac sú najmä pre menšie firmy výzvou. Hoci sa poplatky za služby stále zvyšujú,súčasná prax nákupu energie za spotové ceny, ktoré sú v súčasnosti dosť nízke,zabezpečujestriebornéobloženiekancelárskychbudov.Primér zostáva stabilne na 17,50EUR/m2/mesiac. Najvyšší výnos sa zvýšil na 6,00 % (+25 bps q-o-q), čo odráža neustály rast úrokových sadzieb a ďalšie opravy sa očakávajú v ďalších štvrťrokoch.
