Postupné znižovanie úrokových sadzieb zo strany ECB spustil vlnu postupného uvoľňovania, pričom centrálna banka v roku 2024 znížila základnú úrokovú sadzbu celkovo štyrikrát. V závere roka sa preto investičná aktivita zvýšila, čo sa prejavilo aj na trhu s prémiovými nehnuteľnosťami.
„Pri pohľade na prime výnosy v rámci jednotlivých sektorov dokonca neprichádzalo k zlacňovaniu, čo len potvrdilo naratív, že o kvalitné nehnuteľnosti je záujem aj v ťažkých časoch,“ uviedla spoločnosť CBRE.
Silný výrobno-logistický sektorZ pohľadu sektorového rozdelenia si najväčší podiel na investíciách vlani pripísali logistické a výrobné nehnuteľnosti, ktoré tvorili 48 percent celkového objemu transakcií. Tento segment bol atraktívny aj vďaka významným transakciám a predaju jedného z najzelenších logistických projektov na Slovensku.
„Rok 2024 bol pre výrobno-logistický sektor mimoriadne zaujímavý, nakoľko sme boli svedkami predaja jedného z najzelenších projektov na Slovensku a v závere roka bola uzavretá, z hľadiska výšky investičného objemu, významná transakcia so vstupom nového investora na slovenský trh,“ vysvetľuje obchodný riaditeľ CBRE Slovensko Ľubor Procházka.
Druhým najsilnejším segmentom boli maloobchodné nehnuteľnosti s podielom 23 percent, pričom rovnaký podiel zaznamenal aj kancelársky sektor. Zvyšných šesť percent trhu si rozdelili ostatné segmenty. Najväčší podiel mal rezidenčný sektor.
Bratislava zostáva centrom investíciíRegionálne rozloženie investícií potvrdilo dominanciu Bratislavy, ktorá si v roku 2024 udržala 75-percentný podiel na celkovom investičnom objeme. Hlavné mesto tak zostáva kľúčovým centrom realitného trhu, pričom investori sa sústredia najmä na kancelárske a logistické projekty.
Z pohľadu pôvodu kapitálu boli v minulom roku najväčšími investormi domáci hráči, ktorí sa podieľali na transakciách 33 percentami. „Pozitívny je aj fakt, že Slovensko má už dlhodobo najvyšší objem investícií práve od domácich investorov. Inak to nebolo ani v roku 2024, kedy boli tuzemskí investori zodpovední za 33 percent zo všetkých investícií,“ konštatuje Ľ. Procházka. Na druhom mieste sa umiestnili českí investori s 22-percentným podielom, pričom ďalšie investície prišli aj z iných krajín regiónu.
Napriek poklesu celkového investičného objemu priniesol záver minulého roka pozitívne signály. Postupné uvoľňovanie menovej politiky ECB, ako aj stabilný záujem o prémiové nehnuteľnosti, naznačujú, že rok 2025 by mohol priniesť väčšie oživenie realitného trhu. Avšak práve silný logistický sektor bude brzdou v predajoch nehnuteľností.
„V tomto roku predpokladáme, že dôjde k poklesu investícii v priemyselno-logistickom sektore, najmä z dôvodu, že prenajímatelia nechcú predávať svoje existujúce portfóliá a skôr majú expanzný apetít, avšak budov na predaj je v rámci sektora minimum,“ dodáva Research Manager CBRE Peter Slovák.
